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Ein wesentlicher Baustein einer soliden Finanzierung ist das Hypothekendarlehen von der Bank. Es kann den noch offenen Finanzbedarf teilweise oder ganz abdecken. Bis zu 60 Prozent der Beleihungsgrenze bieten die meisten Kreditinstitute zinsgünstige Darlehen, manche auch bis 80 Prozent. In Phasen niedriger Zinsen wie jetzt sollten Sie die Konditionen möglichst lange festschreiben lassen. Wichtig ist, auf Sondertilgungsrechte zu achten. Auf diese Weise können Sie plötzlich zur Verfügung stehende Mittel, etwa durch eine Abfindung oder Erbschaft, außerplanmäßig in den Vertrag einzahlen. Das verringert die Kapitalschuld und die Zinslast, im Gegenzug erhöht sich der Tilgungsanteil der monatlichen Rate. Entscheidend für die Höhe der monatlichen Rate ist neben dem Zinssatz die Tilgungshöhe. Besteht finanziell Spielraum, sollten Sie das Darlehen gleich mit 2 oder 3 Prozent Tilgung beginnen, dadurch verringert sich die Kreditschuld deutlich schneller. Gerade bei niedrigen Darlehenszinsen ist dies oft möglich.
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Lexikon Hypothek
Hypothekenkredit